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66.700 € 6,9 % rentabilité


77.219 € 7,5 % rentabilité


98.459 € 6,8 % rentabilité


804.846 € 4,9 % rentabilité


Pourquoi investir à Stuttgart?

1. Un pouvoir d’achat immobilier plus grand qu’en France

  • .Un prix au m2 encore sous-évalué pour une grande ville dynamique:à partir de 1200 euros le m2 (sans travaux)
  • .Un potentiel de revalorisation fort : entre 2 et 10 % par an à l'horizon 10 ans

  • 2. Des frais d’'acquisition similaires à la France

  • .Frais de notaire (avec ou sans sûreté sur le bien): 1%
  • .Frais d'’inscription au Livre foncier : 0,5 %
  • .Frais d'inscription de l'hypothèque:0,3 %
  • .Frais de mutation de 5 % dans l’'ancien contre 5,09 % en France

  • 3. Fiscalité plus douce qu'’en France :

  • .Pas de CSG et de CRDS (15,5% en France) sur les revenus fonciers
  • .Pas de taxe d'’habitation
  • .Un Impôt foncier très faible: environ 0,2 % de la valeur du bien
  • .Pas d’'ISF pour les résidents allemands
  • .Exonération des plus-values immobilières après 10 ans contre 30 ans en France (résidences secondaires).

  • 4. Amortissement du bien immobilier

  • .Déficits fonciers non plafonnnés (pour travaux par exemple ou bien montage financier avec crédit in fine)
  • contre 10 700 €€ de plafond en France
  • .Amortissement annuel de 2 à 9 % de la valeur du bien neuf à 100 % des revenus globaux.
  • .Déduction du revenu foncier de toutes les charges d’'exploitation (travaux entretien, frais d'’assurance,frais rénovation,frais de gestion et d'’administration...)

  • 5.Région dynamique

  • .Stuttgart fait partie des régions métropoles les plus innovantes d’'Europe et s'’est vue décernée par la Commission Européenne le « Award of Excellence for Innovative Regions ».
  • .Pôle d’activité économique le plus important de la région du Baden-Württemberg avec des sociétés de renommée Mondiale : Porsche, Mercedes, Bosch
  • .Grand bassin d'’emploi.
  • .Salons internationaux.

    6.Proximité de la France

  • .1h00 d’avion de Paris
  • .3h37 de TGV de Paris
  • .1h15 de TGV de Strasbourg

  • 7.Une «dolce Vita»

  • .2° plus grand circuit européen d’eau minérale après Budapest : nombreuses stations thermales et centres aquatiques idéal pour les thalassos thérapies.
  • .De nombreux événements et fêtes traditionnelles : fête des vendanges,la fête de la bière, le marché de Nöel
  • .Une ville culturelle : De nombreux Musées, Théâtres et Opéras.
  • .Evénements sportifs : la Mercedes Cup, le rendez-vous hyppique incontournable
  • « Stuttgart German Masters »,le Porsche Tennis Grand Prix.

    8.Diversifier son patrimoine avec l'immobilier allemand

  • .Un pouvoir d'achat immobilier plus important qu'en France qui permet un rendement locatif plus élevé.
  • .Le prix au m2 est encore sous-évalué pour une ville européenne aussi innovante et dynamique économiquement : les experts envisagent une revalorisation des prix de l’'immobilier pouvant atteindre jusqu'’à 100 % à l'’horizon 10 ans.
  • .La règle d'or pour optimiser son investissement est de jouer la carte de la diversification , "ne pas mettre tous ses oeufs dans le même panier"

  • 9.Préparer sa retraite en toute sérenité

  • Un rendement locatif à 8% brut génère des revenus locatifs mensuels de 450 euros: idéal pour un revenu complémentaire pour la retraite
  • .Sans effort d'épargne mensuel: autofinancement par effet de levier du crédit
  • Valeur du capital après 20 ans: 100.000 €€ (3% de revalorisation annuelle du bien acheté 60 000 €€ initialement hors frais d'agence et d'acquisition.)
  • Pourquoi ne pas s'installer à Stuttgart pour la retraite ? faire d'une pierre 2 coups en joignant l'utile à l'agréable : bénéficier d'une fiscalité plus douce qu'en France (Pas d'ISF) dans une ville qui fait entre autres rimer qualité de vie avec cures thermales



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